58 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 116,1 m² · constr. 2006 · terrain 5 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 508,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 492 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356952798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
41098356952798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 97 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 619 m · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 641 463 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 835 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 760 990 $ Poids 61 % |
| 3 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 381 $ Poids 19 % |
| 4 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 743 556 $ Poids 18 % |
| 5 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 375 $ Poids 17 % |
| 6 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 182 $ Poids 10 % |
| 7 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 270 $ Poids 10 % |
| 8 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 803 $ Poids 9 % |
| 9 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 814 $ Poids 6 % |
| 10 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 701 227 $ Poids 3 % |
| 11 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −44 264 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 745 $ Poids 1 % |
| 12 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 797 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.