62 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 110,3 m² · constr. 2006 · terrain 5 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 376,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 537 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356963691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
41098356963691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 97 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 710 m · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 624 569 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 920 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 743 575 $ Poids 51 % |
| 3 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 987 $ Poids 18 % |
| 4 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 089 $ Poids 18 % |
| 5 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 318 337 $ Poids 17 % |
| 6 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 297 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 727 680 $ Poids 11 % |
| 8 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 908 $ Poids 9 % |
| 9 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 911 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 935 $ Poids 5 % |
| 11 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 875 $ Poids 4 % |
| 12 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 685 939 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.