64 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
741 000 $
Chalet · 5 990 $/m² · 123,7 m² · constr. 2005 · terrain 5 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 829,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 486 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356973143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
41098356973143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 97 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 756 m · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 660 426 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 964 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 360 $ Poids 51 % |
| 3 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −66 466 $ · Ajust. âge −84 510 $ | 799 864 $ Poids 32 % |
| 4 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 986 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −48 151 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 716 903 $ Poids 30 % |
| 5 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 745 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 760 983 $ Poids 16 % |
| 7 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 743 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −55 653 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 786 609 $ Poids 14 % |
| 8 | 38, Chemin Desjardins, Weedon 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 504 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +139 746 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 772 307 $ Poids 13 % |
| 9 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 199 $ Poids 10 % |
| 10 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 855 $ Poids 9 % |
| 11 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 718 010 $ Poids 4 % |
| 12 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 355 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.