68 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 131,7 m² · constr. 2022 · terrain 7 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 270,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 549 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356983104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
41098356983104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 98 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 848 m · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 122 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 737 704 $ Poids 44 % |
| 2 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −40 401 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 905 744 $ Poids 39 % |
| 3 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 863 031 $ Poids 39 % |
| 4 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 798 271 $ Poids 37 % |
| 5 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 759 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −37 102 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 829 135 $ Poids 20 % |
| 6 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 555 $ Poids 18 % |
| 7 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 840 256 $ Poids 14 % |
| 8 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 584 $ Poids 10 % |
| 9 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 794 346 $ Poids 5 % |
| 10 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 420 $ Poids 3 % |
| 11 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 523 185 $ Poids 1 % |
| 12 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 887 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.