78 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 173,5 m² · constr. 2012 · terrain 10 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 230,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 564 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356993012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
41098356993012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 98 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 383 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 871 766 $ Poids 73 % |
| 2 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 116 435 $ Poids 41 % |
| 3 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +95 790 $ · Ajust. âge −51 645 $ | 994 985 $ Poids 25 % |
| 4 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +77 395 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 867 650 $ Poids 23 % |
| 5 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 760 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +59 827 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 926 064 $ Poids 18 % |
| 6 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 534 723 $ Poids 18 % |
| 7 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 84 990 $ Poids 11 % |
| 8 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 582 $ Poids 3 % |
| 9 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 421 356 $ Poids 2 % |
| 10 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 489 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +67 106 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 106 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.