84 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
1 024 600 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 191,7 m² · constr. 2021 · terrain 6 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 236,4 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 705 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356995081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
41098356995081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 99 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 211 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 948 204 $ Poids 64 % |
| 2 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 216 622 $ Poids 48 % |
| 3 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 576 965 $ Poids 15 % |
| 4 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 88 548 $ Poids 8 % |
| 5 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 460 103 $ Poids 2 % |
| 6 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 297 818 $ Poids 2 % |
| 7 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 033 $ Poids 1 % |
| 8 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 241 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 2677, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-04-09 · 4.3 km · Vendu 52 800 $ (279 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 023 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 65 452 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.