86 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
798 000 $
Chalet · 4 358 $/m² · 183,1 m² · constr. 2005 · terrain 6 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 713,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 514 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356995515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
41098356995515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 98 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 159 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 866 330 $ Poids 65 % |
| 2 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 107 608 $ Poids 48 % |
| 3 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 807 $ Poids 13 % |
| 4 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 557 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +82 089 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 924 351 $ Poids 13 % |
| 5 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 86 867 $ Poids 7 % |
| 6 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 418 593 $ Poids 3 % |
| 7 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 534 166 $ Poids 2 % |
| 8 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 369 $ Poids 1 % |
| 9 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 315 $ Poids 1 % |
| 10 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +95 995 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 103 406 $ Poids 1 % |
| 11 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 218 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 2677, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-04-09 · 4.3 km · Vendu 52 800 $ (279 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 023 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +3 168 $ | 62 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.