24 Chemin LESSARD · Dudswell
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 169,7 m² · terrain 812 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 538 m²
Frontage
650,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
165059609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
41117165059609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
344 900 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 90 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 341 $ Poids 13 % |
| 2 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 662 $ Poids 5 % |
| 3 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 677 $ Poids 1 % |
| 4 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 537 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.