6 Chemin POULIN · Dudswell
Valeur estimée
451 400 $
Chalet · 3 634 $/m² · 124,2 m² · terrain 1 196 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196 742,3 m²
Frontage
506,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 411 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
165346171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
492 100 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
41117165346171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 83 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 295 $ Poids 1 % |
| 2 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 408 $ Poids 1 % |
| 3 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 750 $ Poids 0 % |
| 4 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 946 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, 29e Chemin, Dudswell 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 877 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 670 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 3.8 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 517 $ Poids 0 % |
| 11 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 714 $ Poids 0 % |
| 12 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.