24 Chemin GOSFORD · Dudswell
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 156,9 m² · constr. 2012 · terrain 23 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 545,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 396 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185072814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
41117185072814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 92 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 806 m · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 076 $ Poids 54 % |
| 2 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 461 $ Poids 27 % |
| 3 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 470 $ Poids 19 % |
| 4 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 247 $ Poids 7 % |
| 5 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +61 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 592 $ Poids 6 % |
| 6 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 346 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.