449 1ER CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
440 500 $
Chalet · 3 142 $/m² · 140,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 264 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185149479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
41117185149479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 82 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 29e Chemin, Dudswell 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 877 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 540 287 $ Poids 15 % |
| 2 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 249 684 $ Poids 12 % |
| 3 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 855 $ Poids 3 % |
| 4 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 555 $ Poids 3 % |
| 5 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 569 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 288 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 068 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 068 $ Poids 0 % |
| 12 | 203, rue Main, Dudswell 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 537 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.