439 1ER CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
348 000 $
Chalet · 5 000 $/m² · 69,6 m² · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 185 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185158005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
41117185158005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 69 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 0 m · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, chemin Lagueux, Dudswell 2026-02-20 · 389 m · Vendu 100 000 $ (1 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 794 $ Poids 54 % |
| 3 | 193, 35e chemin Dudswell, Dudswell 2025-11-04 · 952 m · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 480 $ Poids 37 % |
| 4 | 215, chemin Lagueux, Dudswell 2024-08-08 · 455 m · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 742 $ Poids 20 % |
| 5 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 666 m · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 412 $ Poids 13 % |
| 6 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 234 $ Poids 1 % |
| 7 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Principale Ouest, Dudswell 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (4 899 $/m²) 59,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.