2 Chemin CRETE · Dudswell
Valeur estimée
460 400 $
Chalet · 4 796 $/m² · 96 m² · constr. 2009 · terrain 5 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 215,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194493148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
41117194493148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 84 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 260 m · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −44 722 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 906 824 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 463 199 $ Poids 55 % |
| 3 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 169 $ Poids 9 % |
| 4 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +39 940 $ | 502 280 $ Poids 4 % |
| 5 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 417 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 221 $ Poids 1 % |
| 7 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 452 871 $ Poids 1 % |
| 8 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 564 297 $ Poids 1 % |
| 9 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.