655 Chemin CEDRIERE · Dudswell
Valeur estimée
97 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 099 $/m² · 46,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
60 600 $
Rôle antérieur 40 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195352919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
27 600 $
Rôle antérieur
40 600 $
ID provincial
41117195352919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±121.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 3 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin Lagueux, Dudswell 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 572 $ Poids 5 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Dudswell 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 899 $/m²) 59,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 006 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 900 $ Poids 1 % |
| 3 | 193, 35e chemin Dudswell, Dudswell 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 227 186 $ Poids 1 % |
| 4 | 215, chemin Lagueux, Dudswell 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 286 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 200 607 $ Poids 1 % |
| 5 | 202, Chemin 37e, Dudswell 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (4 272 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 736 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.