654 Chemin CEDRIERE · Dudswell
Valeur estimée
100 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 341 $/m² · 43,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
62 500 $
Rôle antérieur 44 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195353162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
41117195353162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±121.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 3 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin Lagueux, Dudswell 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 96 161 $ Poids 2 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Dudswell 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 899 $/m²) 59,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 006 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 572 $ Poids 1 % |
| 3 | 193, 35e chemin Dudswell, Dudswell 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 212 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.