652 Chemin CEDRIERE · Dudswell
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 243,6 m² · constr. 2006 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
191,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 333 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195353676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
41117195353676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 87 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, route 255, Dudswell 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 212 400 $ (868 $/m²) 244,7 m² Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 462 $ Poids 10 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 590 $ Poids 2 % |
| 3 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 590 $ Poids 2 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 481 978 $ Poids 1 % |
| 5 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 599 $ Poids 1 % |
| 6 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +66 079 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 473 125 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +78 843 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +108 169 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 606 740 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 161 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, rue Main, Dudswell 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 575 000 $ (2 250 $/m²) 255,6 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.