21-23 Chemin OUELLETTE · Dudswell
Valeur estimée
403 700 $
Chalet · 2 679 $/m² · 150,7 m² · terrain 1 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,8 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 241 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195608532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
41117195608532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 77 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 814 $ Poids 29 % |
| 2 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 271 $ Poids 28 % |
| 3 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 669 $ Poids 22 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 669 $ Poids 22 % |
| 5 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 740 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 679 $ Poids 20 % |
| 6 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 056 $ Poids 15 % |
| 7 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 219 $ Poids 15 % |
| 8 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 847 $ Poids 2 % |
| 9 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.