1053 Chemin CARETTE · Dudswell
Valeur estimée
388 800 $
Chalet · 3 651 $/m² · 106,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 275 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195645119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
41117195645119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 75 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 772 m · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 291 555 $ Poids 51 % |
| 2 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 207 308 $ Poids 40 % |
| 3 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 911 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 362 796 $ Poids 28 % |
| 5 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 394 678 $ Poids 21 % |
| 6 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 148 $ Poids 15 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 307 $ Poids 13 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 907 $ Poids 13 % |
| 9 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 433 $ Poids 11 % |
| 10 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 742 $ Poids 3 % |
| 11 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.