1043 Chemin CARETTE · Dudswell
Valeur estimée
375 700 $
Chalet · 4 005 $/m² · 93,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195655614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
41117195655614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 73 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 922 m · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 937 $ Poids 49 % |
| 2 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 968 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 335 958 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 632 $ Poids 27 % |
| 4 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 949 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 546 $ Poids 19 % |
| 5 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 152 m · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 228 880 $ Poids 17 % |
| 6 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 206 $ Poids 9 % |
| 7 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 738 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.