114 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 181,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 319 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214962857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
41117214962857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 83 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 744 m · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 142 441 $ Poids 41 % |
| 2 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 328 $ Poids 17 % |
| 3 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 534 $ Poids 5 % |
| 4 | 81, chemin Duplin, Dudswell 2024-03-07 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 164 $/m²) 146 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 252 951 $ Poids 0 % |
| 5 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.