15 Chemin POMERLEAU · Dudswell
Valeur estimée
434 100 $
Chalet · 3 961 $/m² · 109,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
235044417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
41117235044417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 81 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 283 m · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 450 391 $ Poids 44 % |
| 2 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +9 648 $ | 194 526 $ Poids 20 % |
| 3 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −1 724 $ | 360 374 $ Poids 5 % |
| 4 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 297 048 $ Poids 5 % |
| 5 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 680 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 558 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.