276 Chemin LAC · Stoke
Valeur estimée
1 136 200 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 367,5 m² · constr. 2007 · terrain 14 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 272,6 m²
Frontage
158,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 546 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024275048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
665 500 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
42005024275048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 98 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin du Lac, Stoke 2025-03-10 · 6 m · Vendu 1 025 000 $ (2 789 $/m²) 367,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 293 $ Poids 58 % |
| 2 | 372, rue Principale, Stoke 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 11 % |
| 3 | 329, Route 216, Stoke 2026-06-15 · 810 m · Vendu 840 000 $ (3 523 $/m²) 238,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 052 192 $ Poids 10 % |
| 4 | 194, 7e Rang Ouest, Stoke 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 920 $ Poids 3 % |
| 5 | 390, rue Principale, Stoke 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 373 000 $ (1 714 $/m²) 217,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +93 250 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 508 253 $ Poids 2 % |
| 6 | 278, chemin Dubé, Stoke 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 017 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 882 051 $ Poids 2 % |
| 7 | 245, rue Mireille, Stoke 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 415 $/m²) 212,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 1 012 641 $ Poids 1 % |
| 8 | 242, rue Hélène, Stoke 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 294 $/m²) 192,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 852 810 $ Poids 1 % |
| 9 | 271, chemin du Lac, Stoke 2024-10-11 · 94 m · Vendu 825 000 $ (4 698 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 168 816 $ Poids 1 % |
| 10 | 239, rue Hélène, Stoke 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 697 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 858 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, chemin du Lac, Stoke 2026-02-27 · 859 m · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 642 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, Rue Mireille, Stoke 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 205 030 $ (1 152 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 404 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge −11 277 $ | 299 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.