311 Chemin LAC · Stoke
Valeur estimée
266 300 $
Chalet · 3 888 $/m² · 68,5 m² · constr. 1960 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 146 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024362140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
42005024362140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 20 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Chemin du Lac, Stoke 2025-05-15 · 316 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 38 % |
| 2 | 397, chemin de la Rivières, Stoke 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 106 000 $ Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 822 $ Poids 20 % |
| 3 | 229, Chemin du Lac, Stoke 2024-07-29 · 264 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 864 $ Poids 18 % |
| 4 | 372, rue Principale, Stoke 2024-09-18 · 781 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 17 % |
| 5 | 239, rue Emerilda, Stoke 2024-09-25 · 828 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 17 % |
| 6 | 391, chemin de la Rivière, Stoke 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 99 900 $ (1 871 $/m²) 53,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 246 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 113 280 $ Poids 15 % |
| 7 | 403, chemin Jetté, Stoke 2025-07-21 · 961 m · Vendu 340 000 $ (3 908 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 291 189 $ Poids 14 % |
| 8 | 245, Rue Émérilda, Stoke 2024-06-25 · 760 m · Vendu 135 670 $ Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 872 $ Poids 13 % |
| 9 | 194, 7e Rang Ouest, Stoke 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 920 $ Poids 7 % |
| 10 | 408, rue Principale, Stoke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 254 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 465 $ Poids 1 % |
| 11 | 281, Chemin du Lac, Stoke 2026-08-11 · 424 m · Vendu 735 000 $ (6 980 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 433 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 533 067 $ Poids 1 % |
| 12 | 414, rue Principale, Stoke 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 94 869 $ (903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 197 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 100 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.