419 Rue LEBOEUF · Stoke
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 450,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 400 $
Rôle antérieur 782 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024497675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
935 500 $
Rôle antérieur
782 300 $
ID provincial
42005024497675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±138.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 96 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 9ème Rang Ouest, Stoke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 438 $ Poids 25 % |
| 2 | 372, rue Principale, Stoke 2024-09-18 · 812 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 20 % |
| 3 | 194, 7e Rang Ouest, Stoke 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 920 $ Poids 11 % |
| 4 | 276, chemin du Lac, Stoke 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (2 789 $/m²) 367,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +115 609 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 354 776 $ Poids 4 % |
| 5 | 390, rue Principale, Stoke 2026-06-11 · 419 m · Vendu 373 000 $ (1 714 $/m²) 217,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +93 250 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 508 253 $ Poids 1 % |
| 6 | 329, Route 216, Stoke 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 523 $/m²) 238,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 115 192 $ Poids 1 % |
| 7 | 189, 8e rang Ouest, Stoke 2025-12-17 · 607 m · Vendu 625 000 $ (3 059 $/m²) 204,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 899 212 $ Poids 1 % |
| 8 | 245, rue Mireille, Stoke 2024-09-17 · 767 m · Vendu 725 000 $ (3 415 $/m²) 212,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 067 016 $ Poids 0 % |
| 9 | 242, rue Hélène, Stoke 2025-04-04 · 643 m · Vendu 635 000 $ (3 294 $/m²) 192,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 900 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 239, rue Hélène, Stoke 2025-06-27 · 527 m · Vendu 675 000 $ (3 697 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 909 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, Rue Mireille, Stoke 2024-03-25 · 832 m · Vendu 205 030 $ (1 152 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 404 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 314 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 332, rue Berjac, Stoke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 865 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.