491 Route 216 · Stoke
Valeur estimée
857 100 $
Autre · terrain 461 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 831 m²
Frontage
431,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 200 $
Rôle antérieur 1 251 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044744607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
1 277 500 $
Rôle antérieur
1 251 700 $
ID provincial
42005044744607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 91 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 10ième Rang Est, Stoke 2025-01-10 · 565 m · Vendu 120 000 $ (1 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 31 % |
| 2 | 513, chemin Lapointe, Stoke 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (922 $/m²) 173,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 23 % |
| 3 | 218, 9ème Rang Ouest, Stoke 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 20 % |
| 4 | 250, 11ème Rang Est, Stoke 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 2 % |
| 5 | 548, Route 216, Stoke 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (1 593 $/m²) 335,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 619 $ Poids 1 % |
| 6 | 189, 8e rang Ouest, Stoke 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (3 059 $/m²) 204,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 1 % |
| 7 | 419, rue Leboeuf, Stoke 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 1 280 000 $ (2 841 $/m²) 450,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 697 $ Poids 1 % |
| 8 | 414, rue Principale, Stoke 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 94 869 $ (903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 066 $ Poids 1 % |
| 9 | 397, chemin de la Rivières, Stoke 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 106 000 $ Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 529, chemin de la Domtar, Stoke 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 073 $ Poids 0 % |
| 11 | 391, chemin de la Rivière, Stoke 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 99 900 $ (1 871 $/m²) 53,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 146 $ Poids 0 % |
| 12 | 408, rue Principale, Stoke 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 254 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.