539 Chemin PIEDS-LEGERS · Stoke
Valeur estimée
400 500 $
Chalet · 11 711 $/m² · 34,2 m² · constr. 1981 · terrain 208 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 082,8 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 189 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964410445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
42005964410445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 42 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, chemin des Pieds-Légers, Stoke 2024-07-19 · 22 m · Vendu 370 000 $ (10 819 $/m²) 34,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 894 $ Poids 33 % |
| 2 | 94, 5e rang Ouest, Stoke 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 075 $ Poids 6 % |
| 3 | 82, 6e Rang Ouest, Stoke 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 1 % |
| 4 | 629, 4e Rang Ouest, Stoke 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 0 % |
| 5 | 721, Chemin Desjardins, Sherbrooke 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 1 130 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 202 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.