260 Rue TERROIR · Stoke
Valeur estimée
1 101 400 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 384,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 900 $
Rôle antérieur 628 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993656029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
756 100 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
42005993656029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 97 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Viger, Stoke 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (2 017 $/m²) 471 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 638 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 957 362 $ Poids 28 % |
| 2 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 429 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +129 261 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 359 527 $ Poids 22 % |
| 3 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 250 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +167 775 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 053 817 $ Poids 20 % |
| 4 | 264, rue Du Terroir, Stoke 2026-06-05 · 98 m · Vendu 1 150 000 $ (2 255 $/m²) 510 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −141 946 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 988 055 $ Poids 18 % |
| 5 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 747 $ Poids 15 % |
| 6 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 250 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +160 435 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 091 246 $ Poids 10 % |
| 7 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 270 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 892 350 $ Poids 9 % |
| 8 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +190 624 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 181 103 $ Poids 9 % |
| 9 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 496 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +87 853 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 760 286 $ Poids 7 % |
| 10 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 017 863 $ Poids 1 % |
| 11 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 844 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.