264 Rue TERROIR · Stoke
Valeur estimée
1 268 600 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 510 m² · constr. 2022 · terrain 4 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 702 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 750 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993656712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
926 300 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
42005993656712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 98 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Du Terroir, Stoke 2026-06-05 · 0 m · Vendu 1 150 000 $ (2 255 $/m²) 510 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 96 % |
| 2 | 154, rue Viger, Stoke 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (2 017 $/m²) 471 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 084 331 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 366 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 503 265 $ Poids 3 % |
| 4 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 821 270 $ Poids 2 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 306 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 110 041 $ Poids 2 % |
| 6 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 256 479 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 306 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 1 145 011 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 351 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 912 150 $ Poids 1 % |
| 9 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 196 $ Poids 0 % |
| 11 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 125 m · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 609 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 234 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 111 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.