22 Rue BALDINI · Stoke
Valeur estimée
1 164 400 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 389 m² · constr. 2013 · terrain 13 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 617,6 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 300 $
Rôle antérieur 643 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993674071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
754 900 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
42005993674071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 98 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Viger, Stoke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 017 $/m²) 471 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 696 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 962 304 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 359 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +137 129 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 352 770 $ Poids 21 % |
| 3 | 264, rue Du Terroir, Stoke 2026-06-05 · 257 m · Vendu 1 150 000 $ (2 255 $/m²) 510 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −136 422 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 976 330 $ Poids 20 % |
| 4 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 537 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +175 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 060 $ Poids 17 % |
| 5 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 703 481 $ Poids 15 % |
| 6 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +199 115 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 175 344 $ Poids 13 % |
| 7 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 537 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +167 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 697 $ Poids 8 % |
| 8 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 602 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 882 450 $ Poids 7 % |
| 9 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 801 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +92 115 $ · Ajust. âge +41 863 $ | 757 161 $ Poids 5 % |
| 10 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 844 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.