6 Rue BALDINI · Stoke
Valeur estimée
1 039 900 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 303,6 m² · constr. 2002 · terrain 15 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 196,7 m²
Frontage
150,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 556 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993696429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
42005993696429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 96 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 428 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 878 822 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 11 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 015 $ Poids 48 % |
| 3 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +51 122 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 975 101 $ Poids 40 % |
| 4 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 428 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 923 907 $ Poids 32 % |
| 5 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 641 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 655 790 $ Poids 18 % |
| 6 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 601 261 $ Poids 11 % |
| 7 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +66 554 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 866 817 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.