6 Rue BALDINI · Stoke
Valeur estimée
1 024 100 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 303,6 m² · constr. 2002 · terrain 15 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 196,7 m²
Frontage
150,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 556 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993696429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
42005993696429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 96 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 428 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 878 822 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 11 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 015 $ Poids 40 % |
| 3 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +51 122 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 975 101 $ Poids 39 % |
| 4 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 538 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +89 197 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 770 346 $ Poids 38 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 428 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 923 907 $ Poids 26 % |
| 6 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 157 580 $ Poids 10 % |
| 7 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 601 261 $ Poids 9 % |
| 8 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 96 718 $ Poids 5 % |
| 9 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +70 571 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 747 490 $ Poids 2 % |
| 10 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 808 $ Poids 2 % |
| 11 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +164 375 $ · Ajust. âge −29 587 $ | 853 213 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 403 686 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.