490 Chemin BOUFFARD · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
1 355 800 $
Chalet · 9 962 $/m² · 136,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 100 $
Rôle antérieur 736 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113243594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
862 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
736 900 $
ID provincial
42025113243594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
6 823
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 91 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 5 m · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 328 $ Poids 87 % |
| 2 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 779 m · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 906 005 $ Poids 57 % |
| 3 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 965 m · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +76 221 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 738 412 $ Poids 43 % |
| 4 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 826 m · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 590 433 $ Poids 30 % |
| 5 | 350, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 276 297 $ (2 494 $/m²) 110,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 519 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 304 731 $ Poids 24 % |
| 6 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −77 608 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 584 915 $ Poids 16 % |
| 7 | 524, rue Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 466 600 $ (3 016 $/m²) 154,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 135 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −46 660 $ | 486 025 $ Poids 14 % |
| 8 | 740, Chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 615 430 $ Poids 12 % |
| 9 | 565, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 444 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 687 $ Poids 11 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-des-Bois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 629 866 $ Poids 8 % |
| 11 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 558 416 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.