252 Chemin J.-A.-BOMBARDIER · Racine
Valeur estimée
1 376 100 $
Chalet · 6 812 $/m² · 202 m² · constr. 1983 · terrain 2 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 800 $
Rôle antérieur 738 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093485099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 900 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
42032093485099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 93 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +79 797 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 985 063 $ Poids 18 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 974 552 $ Poids 12 % |
| 3 | 103, Chemin du Mont-Cathédrale, Racine 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 2 275 000 $ (9 021 $/m²) 252,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −226 418 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 008 943 $ Poids 10 % |
| 4 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +485 171 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 433 029 $ Poids 7 % |
| 5 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +141 385 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 908 141 $ Poids 5 % |
| 6 | 332, chemin de la Flanbaie, Orford 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 619 000 $ (3 819 $/m²) 162,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +76 182 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 688 597 $ Poids 5 % |
| 7 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +145 716 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 966 517 $ Poids 3 % |
| 8 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 305 668 $ Poids 2 % |
| 9 | 46, Chemin du Boisé, Racine 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 142 200 $ (504 $/m²) 282,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 109 567 $ Poids 1 % |
| 10 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +79 823 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 825 565 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.