260 Chemin J.-A.-BOMBARDIER · Racine
Valeur estimée
1 283 400 $
Chalet · 7 830 $/m² · 163,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 200 $
Rôle antérieur 653 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093486376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 200 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
42032093486376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 92 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +205 519 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 2 223 202 $ Poids 28 % |
| 2 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 929 472 $ Poids 28 % |
| 3 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 827 761 $ Poids 16 % |
| 4 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +47 973 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 879 949 $ Poids 10 % |
| 5 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −66 925 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 919 034 $ Poids 8 % |
| 6 | 332, chemin de la Flanbaie, Orford 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (3 819 $/m²) 162,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 631 327 $ Poids 8 % |
| 7 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 755 811 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.