450 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
2 317 500 $
Unifamiliale · 7 297 $/m² · 317,6 m² · constr. 2024 · terrain 8 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 215,2 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 050 400 $
Rôle antérieur 536 600 $ +282.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093579983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 154 600 $
Valeur bâtiment
895 800 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
42032093579983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±799.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 99 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin du Boisé, Racine 2026-06-18 · 631 m · Vendu 142 200 $ (504 $/m²) 282,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +711 $ | 153 623 $ Poids 68 % |
| 2 | 435, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 628 000 $ (4 661 $/m²) 349,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 873 $ · Ajust. âge +97 680 $ | 1 651 807 $ Poids 15 % |
| 3 | 190, chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (285 $/m²) 281 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 93 823 $ Poids 5 % |
| 4 | 333, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (3 571 $/m²) 310,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 382 526 $ Poids 3 % |
| 5 | 344, Rue Sara, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 133 769 $ (495 $/m²) 270,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 172 969 $ Poids 1 % |
| 6 | 280, Rue de l' Archipel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 2 460 000 $ (6 643 $/m²) 370,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +479 874 $ · Ajust. superficie −175 050 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 937 024 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.