454 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 132 700 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 309,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 200 $
Rôle antérieur 779 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093589593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 700 $
Valeur bâtiment
653 500 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
42032093589593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±812.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 88 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin du Boisé, Racine 2026-06-18 · 619 m · Vendu 142 200 $ (504 $/m²) 282,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 140 231 $ Poids 74 % |
| 2 | 435, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 628 000 $ (4 661 $/m²) 349,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 516 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 1 502 924 $ Poids 15 % |
| 3 | 190, chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (285 $/m²) 281 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 86 284 $ Poids 6 % |
| 4 | 333, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 571 $/m²) 310,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 279 440 $ Poids 4 % |
| 5 | 344, Rue Sara, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 133 769 $ (495 $/m²) 270,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 160 288 $ Poids 1 % |
| 6 | 103, Chemin du Mont-Cathédrale, Racine 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 2 275 000 $ (9 021 $/m²) 252,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie +258 892 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 2 699 002 $ Poids 1 % |
| 7 | 280, Rue de l' Archipel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 2 460 000 $ (6 643 $/m²) 370,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +479 874 $ · Ajust. superficie −201 623 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 2 713 651 $ Poids 0 % |
| 8 | 2190, chemin Deschesne, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 1 118 000 $ (3 809 $/m²) 293,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 1 112 452 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.