302 Chemin J.-A.-BOMBARDIER · Racine
Valeur estimée
1 547 800 $
Chalet · 11 577 $/m² · 133,7 m² · constr. 1957 · terrain 3 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 591 700 $
Rôle antérieur 856 200 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093590103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 245 600 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
856 200 $
ID provincial
42032093590103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 95 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 931 m · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 931 710 $ Poids 65 % |
| 2 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 944 m · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 991 162 $ Poids 36 % |
| 3 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −37 441 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 315 $ Poids 25 % |
| 4 | 565, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 444 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 154 $ Poids 23 % |
| 5 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 791 299 $ Poids 18 % |
| 6 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +96 565 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 009 962 $ Poids 12 % |
| 7 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −45 221 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 633 820 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.