464 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 051 000 $
Chalet · 8 361 $/m² · 125,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
916 600 $
Rôle antérieur 506 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093599467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 700 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
42032093599467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 87 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 81 m · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie −74 868 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 872 990 $ Poids 85 % |
| 2 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 8 m · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 568 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 383 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −58 387 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 369 $ Poids 37 % |
| 4 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 460 m · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +66 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 068 249 $ Poids 28 % |
| 5 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 252 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −50 026 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 770 775 $ Poids 25 % |
| 6 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 160 661 $ Poids 22 % |
| 7 | 565, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 444 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 379 $ Poids 11 % |
| 8 | 720, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ (7 740 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 876 347 $ Poids 7 % |
| 9 | 325, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 772 000 $ (6 045 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 988 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 757 743 $ Poids 4 % |
| 10 | 335, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (7 083 $/m²) 118,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 735 $ Poids 4 % |
| 11 | 112, Chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (4 077 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 367 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 553 809 $ Poids 4 % |
| 12 | 385, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 820 000 $ (6 955 $/m²) 117,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 832 837 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.