470 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 468 300 $
Unifamiliale · 10 804 $/m² · 135,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 700 $
Rôle antérieur 662 400 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103509276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 500 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
42032103509276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 94 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 1 m · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 147 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 420 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 804 825 $ Poids 53 % |
| 3 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 84 m · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 185 301 $ Poids 52 % |
| 4 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 274 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 856 542 $ Poids 34 % |
| 5 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 696 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 266 696 $ Poids 22 % |
| 6 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 726 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 1 796 474 $ Poids 18 % |
| 7 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 900 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −41 193 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 548 $ Poids 13 % |
| 8 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 810 376 $ Poids 10 % |
| 9 | 565, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 444 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 790 893 $ Poids 10 % |
| 10 | 720, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (7 740 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +53 403 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 000 869 $ Poids 7 % |
| 11 | 325, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 772 000 $ (6 045 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 988 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 904 374 $ Poids 5 % |
| 12 | 450, Côte-de-l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 212 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 476 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.