476-478 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 106 500 $
Chalet · 9 244 $/m² · 119,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 900 $
Rôle antérieur 599 800 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103509669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 000 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
42032103509669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 88 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 40 m · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie −118 907 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 828 951 $ Poids 71 % |
| 2 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 117 m · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 967 272 $ Poids 55 % |
| 3 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 365 m · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 989 965 $ Poids 34 % |
| 4 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 056 875 $ Poids 26 % |
| 5 | 565, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 444 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 047 $ Poids 13 % |
| 6 | 720, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (7 740 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 853 129 $ Poids 9 % |
| 7 | 325, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 772 000 $ (6 045 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 988 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 739 606 $ Poids 5 % |
| 8 | 335, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (7 083 $/m²) 118,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 770 488 $ Poids 5 % |
| 9 | 112, Chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ (4 077 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 367 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 541 578 $ Poids 4 % |
| 10 | 385, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (6 955 $/m²) 117,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 811 972 $ Poids 4 % |
| 11 | 630, rue Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 795 000 $ (6 720 $/m²) 118,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 730 229 $ Poids 2 % |
| 12 | 420, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 574 500 $ (5 399 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 720 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 659 676 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.