468 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
350 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 999 $/m² · 70,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 868,1 m²
Frontage
145,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 182 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103600201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
34 700 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
42032103600201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 34 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin J.A. Bombardier, Racine 2026-06-09 · 556 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché −4 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 710 $ Poids 60 % |
| 2 | 346, chemin J.A. Bombardier, Racine 2026-06-09 · 556 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché −4 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 710 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.