564 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 388 000 $
Chalet · 7 218 $/m² · 192,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 200 $
Rôle antérieur 698 700 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103626502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 400 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
698 700 $
ID provincial
42032103626502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 93 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 745 m · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +53 996 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 082 788 $ Poids 43 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 762 m · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 057 621 $ Poids 36 % |
| 3 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 503 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +115 988 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 967 994 $ Poids 25 % |
| 4 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 041 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 113 241 $ Poids 22 % |
| 5 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 720 m · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +413 974 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 601 232 $ Poids 19 % |
| 6 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 180 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +62 064 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 807 806 $ Poids 18 % |
| 7 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 888 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +91 174 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 949 603 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 522 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +120 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 133 $ Poids 13 % |
| 9 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 735 m · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 380 068 $ Poids 7 % |
| 10 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie −147 913 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 554 684 $ Poids 3 % |
| 12 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 946 204 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.