608 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 907 400 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 447,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 200 $
Rôle antérieur 897 200 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103649932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 300 $
Valeur bâtiment
772 900 $
Rôle antérieur
897 200 $
ID provincial
42032103649932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 056 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 97 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (6 423 $/m²) 404,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +345 821 $ · Ajust. superficie +136 166 $ · Ajust. âge −247 000 $ | 2 834 987 $ Poids 17 % |
| 2 | 910, Chemin du Grand-Brompton, Racine 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 421 $ Poids 10 % |
| 3 | 46, Chemin du Boisé, Racine 2026-06-18 · 610 m · Vendu 142 200 $ (504 $/m²) 282,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 165 323 $ Poids 10 % |
| 4 | 435, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 628 000 $ (4 661 $/m²) 349,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 144 $ · Ajust. âge −162 800 $ | 1 693 344 $ Poids 4 % |
| 5 | 190, chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (285 $/m²) 281 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 413 $ Poids 4 % |
| 6 | 333, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 110 000 $ (3 571 $/m²) 310,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +243 571 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 425 255 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 174 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 134 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie +531 250 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 851 347 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 500 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 324 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 197 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 887 841 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 848 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 960 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.