628 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 218 900 $
Chalet · 5 866 $/m² · 207,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 300 $
Rôle antérieur 614 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103741762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
42032103741762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 91 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 166 $ Poids 23 % |
| 2 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +95 224 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 105 716 $ Poids 20 % |
| 3 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 096 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 200 296 $ Poids 16 % |
| 4 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 344 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +90 442 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 836 183 $ Poids 11 % |
| 5 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 983 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +156 571 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 993 077 $ Poids 11 % |
| 6 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 380 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +125 727 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 970 655 $ Poids 11 % |
| 7 | 46, Chemin du Boisé, Racine 2026-06-18 · 742 m · Vendu 142 200 $ (504 $/m²) 282,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −4 266 $ | 120 982 $ Poids 10 % |
| 8 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 646 108 $ Poids 7 % |
| 9 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +160 596 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 040 997 $ Poids 5 % |
| 10 | 190, chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (285 $/m²) 281 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 75 393 $ Poids 5 % |
| 11 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie −74 194 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 585 903 $ Poids 3 % |
| 12 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 380 068 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.