652 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 273 300 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 308,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 532 800 $
Rôle antérieur 846 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103753433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 800 $
Valeur bâtiment
783 000 $
Rôle antérieur
846 100 $
ID provincial
42032103753433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±730.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 92 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin du Boisé, Racine 2026-06-18 · 954 m · Vendu 142 200 $ (504 $/m²) 282,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 136 500 $ Poids 59 % |
| 2 | 190, chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (285 $/m²) 281 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 385 $ Poids 33 % |
| 3 | 910, Chemin du Grand-Brompton, Racine 2024-05-17 · 958 m · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 421 $ Poids 12 % |
| 4 | 140, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (6 423 $/m²) 404,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +345 821 $ · Ajust. superficie −307 979 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 377 842 $ Poids 3 % |
| 5 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 174 084 $ Poids 2 % |
| 6 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 134 017 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 500 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 324 700 $ Poids 1 % |
| 8 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 178 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 912 429 $ Poids 1 % |
| 9 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 565 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 847 241 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, Côte-de-l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 212 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 466 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 960 506 $ Poids 0 % |
| 12 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 446 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.