676 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
2 019 600 $
Chalet · 6 823 $/m² · 296 m² · constr. 2007 · terrain 4 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 112 400 $
Rôle antérieur 1 104 900 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103765955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 173 600 $
Valeur bâtiment
938 800 $
Rôle antérieur
1 104 900 $
ID provincial
42032103765955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 033 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±236 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +425 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 97 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin du Boisé, Racine 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 142 200 $ (504 $/m²) 282,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 136 094 $ Poids 49 % |
| 2 | 190, chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (285 $/m²) 281 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 83 948 $ Poids 41 % |
| 3 | 344, Rue Sara, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 133 769 $ (495 $/m²) 270,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 156 255 $ Poids 6 % |
| 4 | 280, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 352 993 $ (1 976 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +88 248 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 457 337 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 217 834 $ Poids 2 % |
| 6 | 140, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (6 423 $/m²) 404,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +345 821 $ · Ajust. superficie −349 407 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 713 414 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.