686 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 052 500 $
Chalet · 7 309 $/m² · 144 m² · constr. 1980 · terrain 1 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 000 $
Rôle antérieur 557 300 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103776196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
42032103776196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 87 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 233 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 1 841 967 $ Poids 39 % |
| 2 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 289 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 183 $ Poids 35 % |
| 3 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 857 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 247 857 $ Poids 29 % |
| 4 | 450, Côte-de-l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 212 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 433 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 283 $ Poids 21 % |
| 6 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +59 454 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 007 312 $ Poids 20 % |
| 7 | 720, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (7 740 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +84 748 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 947 164 $ Poids 19 % |
| 8 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 940 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 378 $ Poids 17 % |
| 9 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 817 722 $ Poids 12 % |
| 10 | 112, Chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 077 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 367 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 591 114 $ Poids 11 % |
| 11 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +67 697 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 126 915 $ Poids 10 % |
| 12 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −74 477 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 830 790 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.