37 Chemin LAROCHELLE · Racine
Valeur estimée
303 000 $
Plex (2-5 logements) · 16 203 $/m² · 18,7 m² · constr. 1955 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
59 600 $
Rôle antérieur 40 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103789268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
19 600 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
42032103789268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 25 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Larochelle, Racine 2025-06-20 · 197 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 349 $ Poids 48 % |
| 2 | 205, chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché −5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 401 $ Poids 37 % |
| 3 | 910, Chemin du Grand-Brompton, Racine 2024-05-17 · 621 m · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +323 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 698 217 $ Poids 16 % |
| 4 | 17, chemin de la Brise, Racine 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 312 $ Poids 11 % |
| 5 | 415, chemin des Baies, Racine 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +43 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 738 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.