21 Chemin LAROCHELLE · Racine
Valeur estimée
1 113 500 $
Chalet · 5 220 $/m² · 213,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,4 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 500 $
Rôle antérieur 559 100 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103789831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 300 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
42032103789831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 88 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 352 993 $ (1 976 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −35 299 $ | 366 316 $ Poids 17 % |
| 2 | 515, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +99 644 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 784 581 $ Poids 11 % |
| 3 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 986 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 231 186 $ Poids 10 % |
| 4 | 450, Côte-de-l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 212 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +63 361 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 448 987 $ Poids 9 % |
| 5 | 190, chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (285 $/m²) 281 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 776 $ Poids 9 % |
| 6 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 567 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +137 987 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 881 666 $ Poids 9 % |
| 7 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 000 102 $ Poids 6 % |
| 8 | 46, Chemin du Boisé, Racine 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 142 200 $ (504 $/m²) 282,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 112 414 $ Poids 6 % |
| 9 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +100 511 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 811 453 $ Poids 5 % |
| 10 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +109 853 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 015 120 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +170 971 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 937 727 $ Poids 3 % |
| 12 | 344, Rue Sara, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 133 769 $ (495 $/m²) 270,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −13 377 $ | 131 117 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.