40 Rue ANDROMEDE · Bonsecours
Valeur estimée
814 600 $
Chalet · 8 278 $/m² · 98,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 887,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 559 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012669598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 700 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
42040012669598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
627 786 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 85 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rang A, Bonsecours 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (5 061 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 557 443 $ Poids 35 % |
| 2 | 22, rue de la Lyre, Bonsecours 2024-09-23 · 439 m · Vendu 770 000 $ (7 032 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 840 117 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 642 943 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −5 474 $ | 392 270 $ Poids 19 % |
| 5 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 556 947 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 711 665 $ Poids 3 % |
| 7 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 064 786 $ Poids 1 % |
| 8 | 7558, Route 220, Orford 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (7 891 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 758 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge −44 140 $ | 595 022 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 464 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.