45 Rue LYRE · Bonsecours
Valeur estimée
1 251 400 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 210,5 m² · constr. 2002 · terrain 43 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 294 m²
Frontage
193,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 428 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012714872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
42040012714872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 95 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −50 623 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 646 211 $ Poids 11 % |
| 2 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie +125 040 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 2 473 381 $ Poids 11 % |
| 3 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +51 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 474 $ Poids 5 % |
| 4 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 663 730 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 898 472 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −108 775 $ | 1 241 141 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −76 464 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 853 537 $ Poids 1 % |
| 8 | 795, route 220, Bonsecours 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (3 613 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 769 044 $ Poids 1 % |
| 9 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −109 197 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 745 792 $ Poids 1 % |
| 10 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +76 264 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 134 478 $ Poids 1 % |
| 11 | 1060, Route 220, Bonsecours 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 888 500 $ (3 779 $/m²) 235,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 049 $ · Ajust. superficie −46 485 $ · Ajust. âge +88 850 $ | 1 095 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, chemin Plante, Orford 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 692 000 $ (3 102 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 857 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.